[단지 분석] 경남 김해의 새로운 숲세권 랜드마크, '장유자이 더 파크'

📝 장유자이 더 파크 블로그 포스팅 

[필독] 투자 책임 안내

본 글은 참고 자료를 바탕으로 작성된 정보 제공 목적의 콘텐츠입니다. 부동산 투자에는 시장 변동, 정책 변화, 개별 상황 등 다양한 리스크가 따릅니다. 모든 투자 결정은 독자 본인의 판단과 책임 하에 이루어지며, 본 포스팅은 어떠한 투자 권유나 보증도 하지 않습니다. 최신 정보는 반드시 공식 기관이나 전문가와 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요, 부동산 정보를 정확하고 친절하게 전달드리는 블로그입니다. 오늘은 경상남도 김해시 신문동에 위치한 신축 브랜드 아파트 '장유자이 더 파크'를 자세히 분석해 보겠습니다. GS건설의 자이 브랜드로, 2005년 진영자이 이후 16년 만에 김해에서 단독 브랜드로 공급된 주목할 만한 단지입니다.

 

 

1. 단지 기본 정보

• 시공사: GS건설 (자이 브랜드, 김해 16년 만의 단독 브랜드)
• 규모: 지하 2층 ~ 지상 최고 28층, 총 7개 동
• 총 세대수: 587세대 (소규모 대단지)
• 주차: 768대 (세대당 약 1.3대)
• 용적률 / 건폐율: 약 249~251% / 15%
• 난방: 개별난방 (도시가스)
• 사용승인일: 2024년 3월 (현재 약 2년차 신축)

반룡산과 인접한 숲세권 단지로, 조경과 커뮤니티 시설이 우수하다는 평가를 받고 있습니다.

 

 

2. 규모 정보 (평형별 구성)

실수요자 선호도가 높은 중소형 중심으로 구성되었습니다.

평형 (전용면적)세대수 (대략)특징

59㎡ (23평형)	158세대	59A/B 타입
78㎡ (30평형)	24세대	78A 타입
84㎡ (32평형)	403세대	84A/B/C 타입 (최다 구성)
125㎡ (펜트하우스)	2세대	고급 평형

 

 

3. 히스토리

재건축/재개발 사업이 아닌 신규 분양 아파트입니다. 장유신도시 배후 수요를 겨냥해 GS건설이 직접 시행·시공했습니다.

• 2021년 10월 견본주택 오픈 및 청약 (일부 타입 고경쟁률 기록)
• 2024년 3월 준공 및 입주 시작

김해 지역에서 오랜만에 선보인 프리미엄 브랜드 단지로, 주변 개발 호재와 함께 지역 가치 상승에 기여하고 있습니다.

 

4.분양가 표 (2021년 당시, 최고가 기준 중심)

아래는 입주자모집공고 및 공식 자료를 기반으로 한 타입별 분양가입니다. (발코니 확장비 별도, 층/향에 따라 차이 있음)

평형 (전용면적)타입세대수 (대략)분양가 범위 (억 원)비고 (최고가 기준)

59㎡ (23평형)	59A	112세대	2.69 ~ 2.99	최고 2.986억
59㎡ (23평형)	59B	46세대	2.72 ~ 2.96	최고 2.957억
78㎡ (30평형)	78A	24세대	3.32 ~ 3.83	최고 3.826억
84㎡ (32평형)	84A	241세대	3.77 ~ 4.19	최고 4.186억
84㎡ (32평형)	84B	110세대	3.57 ~ 4.20	최고 4.203억
84㎡ (32평형)	84C	52세대	3.86 ~ 4.19	최고 4.185억
125㎡ (펜트)	125P	2세대	7.27	고정

 

• 평당 분양가: 평균 1,240만원 수준 (3.3㎡당)
• 추가 비용: 발코니 확장비 (1,800~2,600만원), 옵션, 중도금 이자 등 별도 발생
• 총 587세대 중 84㎡ 타입이 대부분 (약 403세대)

 

 

5. 분양가 vs 현재 시세 비교 (2026년 6월 기준)

분양 당시 최고가 기준과 최근 실거래/호가를 비교했습니다 (호갱노노, 리치고, 실거래 자료 종합).

평형분양가 (최고가 기준, 2021년)현재 실거래/호가 (2026년)상승폭 (대략)

59㎡ (23평)	2.96억 ~ 2.99억	3.3억 ~ 3.6억 (시세 3.5억)	+0.4 ~ 0.6억
78㎡ (30평)	3.83억	4.0억 ~ 4.4억 (시세 4.3억)	+0.2 ~ 0.6억
84㎡ (32평)	4.19억 ~ 4.20억	4.3억 ~ 5.2억 (고층, 호가 4.7~5억)	+0.1 ~ 1.0억
125㎡ (펜트)	7.27억	거래 사례 적음	-

 

요약: 23평형의 상승폭이 뚜렷하며, 전체적으로 신축 프리미엄이 안정적으로 유지되고 있습니다. 분담금은 재건축/재개발이 아니므로 추가 발생 없음.

6. 관리비 분석

신축 단지답게 관리비는 합리적인 수준입니다 (2026년 4월 기준, 호갱노노 공동주택관리시스템 자료).

• 겨울철: 약 17만원
• 여름철: 약 20만원
• 평균: 약 16만원 (84㎡ 기준)

개별사용료(전기, 수도, 가스 등)와 공용관리비가 균형 있게 구성되어 있으며, 세대당 주차 여유와 효율적인 관리로 입주민 만족도가 높습니다. 주변 구축 아파트 대비 신축 프리미엄이 반영된 수준으로 평가됩니다.

 

7. 입지 분석 및 근처 재건축/신축 단지 비교

장점 (강화된 상세 분석):

• 교통: 장유IC 바로 인접으로 남해고속도로 이용이 매우 편리. 창원, 부산 접근성 우수. 향후 장유역 관련 호재 기대.
• 자연환경: 반룡산 인접 '숲세권' + 대청천 수변공원으로 쾌적함이 뛰어남. 조경이 우수하다는 입주민 후기가 많음.
• 생활 인프라: 롯데마트, 하나로마트 인접. 대청초등학교 통학 가능, 단지 앞 국공립 어린이집. 상권 형성 중.
• 상품성: 자이 브랜드의 고급 평면(일부 4베이), 커뮤니티 시설, 스마트홈 시스템. 16년 만의 단독 브랜드 프리미엄.
• 개발 호재: 주변 신문1지구, 용두지구 등 지속적인 주거 개발.

단점:

• 대중교통(지하철)은 아직 제한적 (버스·고속도로 의존).
• 초·중·고 통학 거리 (중학교 신설 예정, 초기 과밀 우려).
• 신축 초기 관리비 부담 가능성 및 주변 개발 완료까지의 시간 필요.

근처 단지 비교 (주요 경쟁/참고 단지):

• 대청천 경동리인뷰 등 주변 신축: 분양 당시 84㎡ 기준 장유자이 더 파크(4.20억)보다 높았으나, 현재 시세에서 자이 브랜드와 숲세권이 차별점으로 작용.
• 장유역 한라비발디 센트로, 중흥S-클래스 (내덕지구): 장유역 초근접 입지로 교통 호재가 강점이나, 자연환경(숲세권)에서는 장유자이 더 파크가 우위.
• 구도심 재건축 추진 단지: 노후 아파트 재건축(예: 장유 구도심 정비사업)은 저렴한 진입이 가능하나, 사업 지연 리스크, 분담금 발생, 긴 공사 기간 등의 단점이 크다. 반면 장유자이 더 파크는 이미 입주 완료된 신축으로 즉시 거주 가능하다는 큰 메리트가 있습니다.

전반적으로 실거주 목적으로는 자연환경·브랜드·입지가 강하고, 투자 목적으로는 신축 희소성과 지역 성장 잠재력이 매력적입니다.

 

마무리

장유자이 더 파크는 16년 만의 GS건설 단독 자이 브랜드로, 분양가 대비 안정적인 시세 상승과 우수한 상품성을 갖춘 매력적인 단지입니다. 숲세권 입지와 신축 프리미엄을 중시하시는 분들에게 특히 추천드립니다.