[창원 부동산] 가음동 재건축·신축 정밀 분석! 1~8구역 오피셜 현황 총정리

[창원 부동산] 가음동 재건축·신축 정밀 분석! 1~8구역 오피셜 현황 총정리

안녕하세요! 창원 성산구의 주거 중심지이자 정비사업의 핵심 축인 가음동의 지형도가 아주 역동적으로 바뀌고 있습니다. 이미 입주를 완료하여 시세를 단단하게 지탱하는 대단지 브랜드 타운이 있는 반면, 많은 분이 기입주 단지와 이름이 헷갈려 하시는 '이제 막 신발끈을 묶는' 초기 재건축 구역들도 공존하고 있는데요.

바쁘신 분들을 위해 오늘 분석할 가음동 1~8구역의 핵심 현황을 서두에 한 줄로 먼저 싹 요약해 드리고 상세 분석으로 들어가겠습니다!

 

📌 가음동 1~8구역 한 줄 핵심 요약

• 가음1구역 (가음동 20-1번지 일원): 조합설립인가 단계 (한신공영 시공) ➔ 성님 말씀대로 아직 시작도 안 한 초기 구역이 요놈이요!
• 가음2구역 (가음동 22-1번지 일원): 조합설립인가 단계 (최근 태영건설 시공사 선정)
• 가음3구역 (가음동 23-1번지 일원): 조합설립인가 단계 (금호건설 아테라 프리메로 수주)
• 가음4구역 (가음동 24-1번지 일원): 공사 중! (창원 푸르지오 파크베뉴, 2027년 6월 준공 예정)
• 가음5구역 (기입주): 창원 더샵 센트럴파크 (1~3단지 통합)
• 가음6구역 (기추진 거론): 가음주공4단지 중심 후속 추진 구역
• 가음7구역 (기입주): 창원 가음 한화꿈에그린 (구 가음주공2단지)
• 가음8구역 (최신축): 창원자이 시그니처 (구 가음외동아파트)

 

1. 가음동 1~8구역별 오피셜 상세 분석

① 가음1구역 (가음동 20-1번지 일원)

• 오피셜 요약: 조합설립인가 단계 (한신공영 시공)
• 상세 분석: 많은 분이 이미 입주한 단지로 오해하시곤 하지만, 공식적으로는 초기 단계에 머물러 있는 투자 진입로입니다. 한신공영이 시공사로 선정되어 총 458세대 규모로 추진 중인데요. 과거 구역 지정 이후 사업이 다소 정체되어 있었던 만큼, 향후 속도를 얼마나 내느냐가 핵심 관건입니다.
• 투자 팁: 완연한 초기 단계로 진입 시 장기적인 미래 가치 상승 폭을 기대해 볼 수 있으나, 장기전(시간 투자)이 필수적입니다.

 

 

② 가음2구역 (가음동 22-1번지 일원)

• 오피셜 요약: 조합설립인가 단계 (최근 태영건설 시공사 선정)
• 상세 분석: 새한아파트 및 인근 저층 단지들을 중심으로 통합 재건축을 추진 중인 구역입니다. 최근 태영건설을 시공사로 선정하면서 사업에 본격적인 드라이브를 걸기 시작했는데요. 최종 총 462세대 규모로 추진 중이며, 가음정 중심 상권과 가깝고 주민들의 사업 의지가 높은 편이라 가음동 초기 주자 중 가장 뜨거운 주목을 받는 곳입니다.
• 투자 팁: 시공사 선정으로 동력을 제대로 확보했으나, 초기 단계 특성상 향후 조합원 분담금 변동성을 주시해야 합니다.

 

③ 가음3구역 (가음동 23-1번지 일원)

• 오피셜 요약: 조합설립인가 단계 (금호건설 아테라 프리메로 수주)
• 상세 분석: 상남아파트 재건축 구역으로, 최근 금호건설과 계약을 체결하며 '아테라 프리메로' 브랜드 적용 및 총 506세대 조성이 확정된 핫한 구역입니다. 인근에 성주초, 남산중, 창원남산고 등 명품 학군이 밀집해 있어 실수요자들의 관심이 매우 뜨겁습니다.
• 투자 팁: 든든한 학군 및 창원 산단 직주근접 여건이 훌륭하며, 신규 브랜드의 상징성이 돋보이는 곳입니다.

 

④ 가음4구역 (가음동 24-1번지 일원)

• 오피셜 요약: 공사 중! (창원 푸르지오 파크베뉴, 2027년 6월 준공 예정)
• 상세 분석: 앞선 1~3구역과 다르게 현재 건물이 열심히 올라가고 있는 실질적인 다음 신축 주자입니다. 대우건설이 시공을 맡아 총 570세대 규모로 건립되며, 오는 2027년 6월 준공 및 입주를 예정하고 있어 가음동 신축 라인을 바로 이어받을 단지입니다.
• 투자 팁: 준공 및 입주 시점이 가시화되어 재건축 단계별 리스크가 소멸한 확실한 실거주 대안입니다.

 

⑤ 가음5구역 (기입주)

• 오피셜 요약: 창원 더샵 센트럴파크 (1~3단지 통합)
• 상세 분석: 과거 가음동 저층 주공단지들을 재건축하여 성공적으로 안착한 총 1,458세대의 메머드급 대단지입니다. 가음동 주거 타운의 뼈대를 세운 일등 공신으로, 단지 내 조경과 커뮤니티가 활성화되어 있어 인근 학부모들에게 여전히 선호도 1순위로 꼽힙니다.
• 투자 팁: 이미 시세가 완전히 안착된 준신축 단계로, 리스크 없는 대단지 프리미엄과 실거주 인프라를 누리기 좋습니다.

 

⑥ 가음6구역 (기추진 거론)

• 오피셜 요약: 가음주공4단지 중심 후속 추진 구역
• 상세 분석: 가음동 아파트 재건축 라인업에서 향후 흐름을 주시해야 할 후속 주자입니다. 기존 460세대 규모의 저층 단지로 주변 형님 구역들이 화려한 신축 단지로 변모하는 과정을 직관한 만큼 주민들의 재건축 열망이 아주 강한 곳입니다.
• 투자 팁: 정식 정비사업 속도 궤도에 오르기까지 상당한 시간이 소요될 수 있으나, 장기적인 안목으로 극초기 단계를 선점하려는 틈새 투자용 매물로 적합합니다.

 

⑦ 가음7구역 (기입주)

• 오피셜 요약: 창원 가음 한화꿈에그린 (구 가음주공2단지)
• 상세 분석: 지난 2017년에 성공적으로 입주를 마친 가음동 주거 벨트의 핵심성공작입니다. 총 749세대로 구성되어 있으며, 가음정 시장 및 중심 상권과 횡단보도 하나를 두고 바로 맞닿아 있어 실거주 만족도가 동네에서 타의 추종을 불허합니다.
• 투자 팁: 재건축 리스크가 제로이며, 상권 및 시장 중심의 압도적인 생활 편의성이 가장 큰 장점입니다.

 

 

⑧ 가음8구역 (최신축)

• 오피셜 요약: 창원자이 시그니처 (구 가음외동아파트)
• 상세 분석: 가음동 정비사업의 화려한 방점을 찍으며 성공적으로 준공 및 입주를 완료한 최신축 단지입니다. 총 786세대 규모에 GS건설 '자이'의 브랜드 파워, 최신 트렌드가 반영된 고급 커뮤니티 시설과 조경 덕분에 현재 가음동 신축 시장을 리딩하는 대장주 역할을 하고 있습니다.
• 투자 팁: 최신축 프리미엄이 반영되어 초기 진입 자금(매매 및 갭투자) 부담이 가장 높으나, 독보적인 브랜드 인지도를 자랑합니다.

 

2. 가음동 1~8구역 한눈에 보는 오피셜 비교표

[필독 안내] 본 비교표는 가장 최신의 인허가 고시 및 확정 세대수를 기준으로 작성되었습니다. 초기 추진 구역(6구역)의 향후 계획 세대수 및 상세 일정은 정비계획 변경 결과에 따라 달라질 수 있으므로 투자 전 반드시 공식 문서 확인이 필요합니다.

구역명	매칭 단지 및 시공사	확정 세대수	현재 진행 단계	핵심 투자 및 실거주 포인트
가음1구역	가음동 20-1 일원 (한신공영)	458세대	조합설립인가	아직 시작도 안 한 초기 구역이 요놈이요!
가음2구역	가음동 22-1 일원 (태영건설)	462세대	조합설립인가	최근 태영건설 시공사 선정 완료!
가음3구역	아테라 프리메로 (금호건설)	506세대	조합설립인가	금호건설 아테라 프리메로 수주!
가음4구역	창원 푸르지오 파크베뉴 (대우건설)	570세대	공사 중!	2027년 6월 준공 예정
가음5구역	창원 더샵 센트럴파크 (1~3단지 통합)	1,458세대	기입주 완료	대단지 프리미엄, 우수한 학군으로 선호도 최상
가음6구역	가음주공4단지 일대	기존 460세대	초기 추진 단계	가음주공4단지 중심 후속 추진 구역 (기추진 거론)
가음7구역	창원 가음 한화꿈에그린 (구 가음주공2단지)	749세대	기입주 완료	가음정시장 최인접 상권으로 압도적 생활 편의성
가음8구역	창원자이 시그니처 (구 가음외동아파트)	786세대	최신축 입주 완료	가음동 정비사업의 최신작이자 현재 시세 리더

 

 

📌 결론: 내 투자 성향에 맞는 가음재건축 옥석 가리기

 

가음동 부동산 시장을 분석할 때 가장 조심해야 할 것은 기입주 단지만 보고 "여긴 재건축이 끝났다"고 단정 짓는 것입니다. 오피셜 현황에서 보듯, 가음1(458세대)·2(462세대)·3구역(506세대)은 이제 막 레이스를 시작하는 초기 단계이기 때문입니다.

 

따라서 리스크 없이 안전하고 확실한 신축 진입을 원한다면 공사 중인 가음4구역(푸르지오 파크베뉴)이나 기입주 대장주인 가음8구역(창원자이 시그니처)을 공략하는 것이 맞습니다.

 

반면 소액으로 장기적인 미래 가치를 선점하거나 단계별 프리미엄 수익을 노린다면 지금 시공사와 최종 세대수까지 완벽하게 세팅하고 달리기 시작한 가음1~3구역의 조합원 입주권 흐름을 정밀하게 추적하는 것이 올바른 투자 전략입니다.

 

 

 

⚠️ 가음재건축 정비사업 투자 필독 유의사항 (Disclaimer)

[블로그 독자 필수 확인 안내]

1. 단계별 리스크 점검: 가음1·2·3구역은 현재 '조합설립인가' 단계의 초기 재건축 구역입니다. 시공사가 선정 또는 제안되었다 하더라도 향후 사업시행인가, 관리처분인가 등 거쳐야 할 관문이 많이 남아있으므로
   장기적인 자금 계획이 필수적입니다.
   
   
2. 분담금 변동성 유의: 최근 원자재 가격 및 공사비 인상 기조에 따라, 향후 사업 진행 과정에서 조합원 분담금이 크게 변동할 가능성이 있습니다. 초기 구역 진입 시에는 반드시 인근 신축 시세(가음8구역 창원자이 시그니처 등)와 비교하여 안전마진을 보수적으로 계산하시기 바랍니다.
   
   
3. 공식 고시 확인 필수: 본 포스팅에 기재된 각 구역별 세대수 및 지번은 최근 정비계획 고시를 바탕으로 작성되었으나, 향후 조합의 설계 변경이나 창원시의 인허가 과정에 따라 세부 수치가 달라질 수 있습니다. 실제 투자 전에는 반드시 창원시청 정비사업 오피셜 고시문을 직접 교차 검증하셔야 합니다.
   
   
4. 투자 책임 안내: 본 글은 창원 가음동 정비사업에 대한 이해를 돕기 위한 분석 글이며, 특정 매물의 매수나 투자를 권유하는 것이 아닙니다. 모든 부동산 투자의 최종 결정과 책임은 투자자 본인에게 귀속됩니다.

 

 

⚠️ 면책 문구 (Disclaimer) 본 포스팅에 기재된 평형별 분양가, 매물 호가 및 각종 개발 정보는 국토교통부 실거래가 시스템, 네이버 부동산 매물 데이터 및 언론 보도 자료를 바탕으로 작성된 주관적 분석 가이드입니다. 실제 거래 가격은 층수, 동 위치, 옵션 유무에 따라 상이할 수 있습니다. 또한 주변 학교 배정 규칙, 개교 일정 및 인근 개발 계획은 관계 기관 및 교육청의 정책에 따라 언제든지 변경될 수 있으므로 실제 계약 및 이사 시에는 반드시 해당 관공서 및 현장 공인중개사를 통해 최종 확인하시기 바랍니다. 본 글은 투자 권유 목적이 아니며, 투자에 대한 최종 결정과 책임은 본인에게 있습니다.